รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน คืออะไร? ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน คืออะไร? ทำยังไง?

 

ใครที่อยู่ในวงการการเงินแล้วเคยรีไฟแนนซ์บ้านอาจจะเคยได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมครับ หรือใครที่ไม่เคยได้ยินก็ไม่เป็นไรครับ เพราะเดี๋ยวบทความนี้ผมจะมาอธิบายให้แบบละเอียดยิบ 

 

ซึ่งอย่างที่ทราบกันดีครับว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน มีส่วนช่วยอย่างมากที่จะทำให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น เพราะอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจะถูกกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ไม่รีไฟแนนซ์บ้านครับ

 

แต่ทีนี้หลายคนที่ผ่อนบ้านและรีไฟแนนซ์บ้านไปสักระยะเนี่ยก็จะเริ่มเห็นว่า วงเงินที่ธนาคารประเมินแล้วให้กู้มากกว่ายอดหนี้บ้านคงเหลือของเรา และนี่ก็คือที่มาของ “รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” ที่ผมจะมาอธิบายในบทความนี้ครับ 

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร 

ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจการรีไฟแนนซ์บ้านกันอีกครั้งครับเผื่อใครยังไม่เข้าใจ หรือ ใครอาจจะยังไม่รู้จักการรีไฟแนนซ์บ้าน 

 

โดยการรีไฟแนนซ์บ้านก็คือ การที่เราขอสินเชื่อจากธนาคารใหม่เพื่อมาปิดหนี้บ้านกับธนาคารเก่าแล้วเปลี่ยนไปผ่อนชำระกับธนาคารใหม่แทนครับ

ซึ่งตรงนี้ก็จะมีข้อดีตรงที่ธนาคารใหม่เขาก็อยากที่จะได้เรามาเป็นลูกค้าใช่ไหมครับ ดังนั้นเขาก็จะทำการดึงดูดเราโดยการให้โปรโมชันที่ดีกว่า เช่น ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยถูกกว่า และอื่น ๆ อีกมากมาย

 

รีไฟแนนซ์บ้านยังไง ถึงได้วงเงินเพิ่ม 

มาถึงส่วนสำคัญของบทความนี้แล้วนะครับ ก่อนอื่นผมขอเกริ่นก่อนว่าผมเข้าใจการ “รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” จากเว็บไซต์ที่ชื่อว่า refinn.com ครับ ซึ่งเดี๋ยวผมจะมาอธิบายแบบสรุปให้เพื่อน ๆ ได้เข้าใจ

 

รีไฟแนนซ์บ้านทำไมถึงได้วงเงินเพิ่ม?

 

อธิบายแบบนี้ครับ สมมุติเราซื้อบ้านมาราคา 3 ล้านบาท ผ่อนไป 3 ปีเหลือยอดหนี้บ้านคงเหลือ 2,700,000 บาท หลังจากนั้นไปขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ ธนาคารประเมินบ้านแล้วบอกว่าตอนนี้บ้านของคุณราคาขึ้นนะครับ ประเมินได้ 3,200,000 บาท แต่เราสามารถให้วงเงินได้แค่ 90% ของราคาประเมินนะ

 

ดังนั้นเท่ากับว่าธนาคารให้เรากู้ได้ทั้งหมด 2,880,000 บาท ดังนั้นเราสามารถกู้เงินแค่ 2,700,000 บาทเพื่อมาปิดหนี้กับธนาคารเดิม หรือ จะกู้เพิ่มอีก 180,000 บาท เพื่อมาใช้อเนกประสงค์ก็ได้ครับ

 

ทำไมถึงต้องรีไฟแนนซ์บ้าน แล้วควรยื่นทำเมื่อไร?

อย่างที่ผมเกริ่นไปก่อนเริ่มบทความเลยครับว่าการรีไฟแนนซ์บ้านเนี่ยเป็นวิธีที่ดีมาก ๆ ในช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดได้เร็วขึ้น เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านจะไปช่วยทำให้ดอกเบี้ยบ้านลดลงครับ

 

ผมอธิบายให้เข้าใจแบบง่าย ๆ นะครับ ในช่วงแรกของการผ่อนบ้านธนาคารจะให้ดอกเบี้ยเราในเรทที่ถูกก่อนครับเพื่อดึงดูดให้เรามาเป็นลูกค้า แต่พอผ่านไปสัก 3 ปี ดอกเบี้ยจะถูกปรับขึ้นและเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัวครับ 

 

ดอกเบี้ยลอยตัวคืออะไร ก็คือดอกเบี้ยที่อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงขึ้นลงตามประกาศดอกเบี้ยนโยบาย สังเกตง่าย ๆ ดอกเบี้ยบ้านในช่วงนี้จะถูกเขียนว่า Mrr-xx% ดังนั้นการรีไฟแนนซ์บ้านจะเป็นการทำให้ดอกเบี้ยตรงนี้ถูกลง หรือ ถ้าเจอโปรโมชันดี ๆ เราก็อาจจะได้ดอกเบี้ยแบบคงที่ครับ

 

คิดง่าย ๆ ตอนซื้อบ้านธนาคารไหนก็อยากได้เรามาเป็นลูกค้าใช่ไหมครับ ตอนรีไฟแนนซ์บ้านก็เช่นกัน ธนาคารต่าง ๆ ก็จะพากันสาดโปรโมชันให้เรากันแบบรัว ๆ เลย ยิ่งถ้าเราเป็นลูกค้าชั้นดี ผ่อนจ่ายตรงเวลา เครดิตการเงินดี รับรองดอกเบี้ยที่ได้จะถูกแบบมาก ๆ เลยครับ

 

โดยการรีไฟแนนซ์บ้านเราควรที่จะยื่นก่อนครบกำหนด 1 เดือนครับซึ่งเป็นระยะเวลาที่ดี ที่ทำให้เราไม่รีไฟแนนซ์เร็วจนเสี่ยงเสียค่าปรับ และไม่ช้าจนกินไปที่จะต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่ม

 

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน 

 สำหรับข้อดีในการรีไฟแนนซ์บ้านผมจะลิสต์ให้เพื่อน ๆ อ่านแบบง่าย ๆ นะครับเพราะหลังจากที่อ่านเนื้อหาในย่อหน้าก่อน ๆ ก็คงจะพอรู้ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านกันไปแล้วงั้นผมขอแบ่งออกมาเป็น 3 ข้อดังนี้ครับ

1.ช่วยลดดอกเบี้ย

อย่างที่ทราบกันดีครับว่าไม่ว่าธนาคารไหนก็อยากได้เราเป็นลูกค้า ดังนั้นสิ่งแรกที่เขาจะใช้ในการดึงดูดเราก็คือ ดอกเบี้ยถูก ซึ่งที่ใครอยากรู้ว่าดอกเบี้ยบ้านธนาคารไหนถูกที่สุด ผมแนะนำให้เข้าไปเช็กและสมัครได้ที่ refinn.com ครับ

2.ช่วยลดยอดผ่อนต่อเดือน

อีกโปรโมชันหนึ่งที่ธนาคารที่ธนาคารมักเอามาใช้ในการดึงดูดเราก็คือ ยอดผ่อนต่อเดือนที่ลดลงครับ ใครที่อยากเพิ่มสภาพคล่องก็อาจเลือกโปรโมชันแบบนี้ได้ครับ แต่ไหน ๆ ดอกเบี้ยก็ลดลงแล้วก็ผ่อนเท่าเดิมไปเลยครับจะได้ผ่อนบ้านหมดเร็ว ๆ

3.ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น

ข้อนี้แน่นอนครับ ก็อย่างที่บอกว่าสุดท้ายแล้วพอดอกเบี้ยลดลง เงินที่เราจ่ายก็จะไปตัดเงินต้นเพิ่มขึ้น ดังนั้นต่อให้จะผ่อนบ้านเท่าเดิม แต่สิ่งที่จะไม่เหมือนเดิมอย่างแน่นอนนั่นก็คือ เงินที่เราผ่อนจะไปตัดเงินต้นเพิ่มขึ้น เพราะจ่ายดอกเบี้ยลดลงนั่นเอง

 

 ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน 

ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้านจริงแล้วจะค่อนข้างยุ่งยากนิดนึงครับ ตั้งแต่เริ่มแรกก็อาจจะต้องหาโปรโมชันในแต่ละธนาคารเอง ต้องเปรียบเทียบเอง สอบถามข้อมูลต่าง ๆ เอง ดำเนินเรื่องเอง ดูยุ่งยากและเสียเวลามากเลยใช่ไหมครับ

 

แต่ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปเพราะผมไปรีเสิร์ชเว็บไซต์ดี ๆ อย่าง refinn.com ที่เขาจะมาช่วยเราแก้ปัญหาเหล่านี้ครับ โดย Refinn เขาได้ทำการรวบรวมโปรโมชันรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารชั้นนำมาไว้ในที่เดียว ให้เพื่อน ๆ ได้เลือกสมัคร และที่สำคัญเขายังมีเจ้าหน้าที่การเงินที่มีประสบการณ์สูงคอยให้คำปรึกษาอีกด้วย และที่สำคัญกว่านั้น เขายังมีเจ้าหน้าที่คอยดำเนินการตามขั้นตอนต่าง ๆ ให้ตั้งแต่ต้นจนเสร็จสิ้นกระบวนการเลยครับ

สรุปการ “รีไฟแนนซ์บ้านและรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” 

เป็นยังไงกันบ้างครับกับความรู้ดี ๆ เรื่องการรีไฟแนนซ์บ้านและการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินที่ผมนำมาแบ่งปัน สรุปอีกครั้งนะครับว่าการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน วงเงินที่กู้เพิ่มมาจากการที่ยอดหนี้บ้านของเราเหลือน้อยกว่าวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ เราจึงสามารถกู้ส่วนหนึ่งมาปิดหนี้กับธนาคารเดิม และกู้ส่วนที่เหลือจากส่วนเกินที่ธนาคารอนุมัติมาใช้จ่ายอเนกประสงค์ได้ครับ

ส่วนใครที่ต้องการไม่ว่าจะเป็นรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินก็สามารถเขาไปใช้บริการผ่าน refinn.com ได้เลยนะครับ เพราะเขามีเจ้าหน้าที่ทางการเงินที่มีความเชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาแนะนำเทคนิควิธีการต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่สำคัญยังสามารถทำผ่านออนไลน์ได้อีกด้วยทำให้เพื่อน ๆ ประหยัดเวลาไปได้อย่างมากในการรีไฟแนนซ์บ้าน และจะช่วยให้การรีไฟแนนซ์บ้านของเพื่อน ๆ ง่ายขึ้นอีกด้วยครับ